近日有热心的网友咨询：三年前我们通过中介买了一套还没有下房本的房子，已经付了70％的房款，并装修入住，合同约定房本下来五日内过户。今年三月房本下来后房东偷偷将房本进行了抵押贷款，不和我们过户。请问这种抵押已经出售的房子的行为是否属于诈骗，是否可以进行刑事诉讼？

第一，房东的行为违背了当初与您所签订合同的约定，已经根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”您可以通过民事诉讼，要求房东继续履行合同，解除抵押贷款，协助过户，并且承担违约责任。虽然现在房子上面有抵押贷款，但您所签订的合同在先，根据物权优先原则，律师认为法院应当判处房东协助您过户，并赔偿损失。

第二，房东的行为是否属于诈骗？诈骗罪(刑法266条)：是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。根据的您的描述，房东在房本下来以后，未按照合同约定与您进行过户，而是办理了抵押贷款。在实践中用违约行为来定义房东的做法更为恰当。因为该房子你们已经实际占有，房东私自抵押行为证明不了其主观上非法占有的故意（需要更多证据支撑）。故对您而言，去公安机关举报其诈骗，一般情况下(律师接触类似的案件）难以立案。现您的描述中，只叙述房东进行了抵押贷款，律师认为该笔贷款的主体及抵押程序也很重要，如果是银行抵押，手续正规合法（房管局有抵押登记）。则您可以通过民事途径解决。若如果是民间抵押借款，无房管局备案，则房东的行为对于后面的抵押权人而言，则有可能构成诈骗。因为其隐瞒了该房已经出售的真相，非法占有抵押权人的财物，则抵押权人可以去公安机关报案。

最后，根据您的描述，律师个人认为，房东的行为难以构成诈骗罪，建议您与房东进行协商，如果协商不成，及时去人民法院起诉。